Доклад председателя (19.05.2018)

Отчет председателя правления СНТ «Айболит»

о проделанной работе за период с 20.05.2017 по 19.05.2018 года.

Государство выделяло участки в составе СНТ. Внутри каждого выдела организовывались проезды, улицы, зеленые зоны и другие элементы инфраструктуры. Если садовод имеет собственность, то он ею беспрепятственно владеет, пользуется, распоряжается согласно ст. 209 «Содержание права собственности» ГК РФ, что составляет право собственности. Из этого права одновременно на собственника возлагается бремя и риск содержания собственности по ст. 210 «Бремя содержания имущества» ГК РФ, подразумевая имущество общего пользования. Это касается не только членов СНТ, но и индивидуальных садоводов. Уже слышатся разговоры: выйду из СНТ и не буду ни за что платить. Эти люди глубоко заблуждаются! Еще раз повторюсь: Участки входят в состав СНТ и владельцы участков обязаны нести бремя содержания общего имущества. Напомню, что членство в СНТ подтверждается, не книжкой об оплате членских взносов, а заявлением владельца участка с приложением копий правоустанавливающих документов. Именно заявление о приеме в члены СНТ дает право голоса на общих собраниях. Заявление не нужно владельцам, получавшим свидетельства на право собственности в 1995 году. В книжках мы отмечаем взносы на содержание имущества общего пользования и называем это членскими взносами, которые обязаны платить все владельцы участков не смотря являетесь вы членом СНТ или нет. За членство в СНТ взносы у нас не утверждались. Если собрание решит установить такие взносы, то индивидуал их платить не будет.

Не один год взносы устанавливались как бог на душу положит – главное на зарплату хватает! С этого года все будет иначе. Мы все принимаем решение о размере реальных взносов, которые необходимо для нормальной работы правления, а не по принципу – не до жиру, быть бы живу. После моего отчета Вам предстоит принять решение: поддержать меня или ликвидировать СНТ.
Конечно, есть вариант что кто-то из вас возьмет на себя обязанность работать по прежним тарифам, я с облегчением сложу с себя полномочия досрочно и сдам все дела. Работать как попало я не могу, а с пустой кассой не наработаешь.
С мая прошлого года мною было сделано, к сожалению, меньше, чем хотелось бы, в силу обстоятельств связанных с кражей денег. Но все же кое-что удалось сделать.
1. Отремонтирован участок дороги к ул. 4, 5, 6 со стороны снт «Березка».
2. Оборудовано 2 места для сбора мусора.
3. Открыт расчетный счет в ПАО Сбербанк.
4. Зарегестрирован в налоговой вид экономической деятельности, ОКВЭД, который должен был быть с самого начала регистрации СНТ.
5. Создан сайт нашего общества.
6. Отправлено 64 письма с требованием оплатить долги по оплате членских, целевых и в/мусора. 28 писем вернулись не полученными в связи с истекшим сроком хранения. 36 писем получены, оплачены долги всего по 14 участкам. По владельцам не отреагировавших на письма или не получивших их — буду подготавливать документы в суд. Это участки № 1, 24, 35, 52, 54, 55, 64, 68, 71, 77-85, 84, 89, 92-95, 97, 102, 132, 139, 145, 152, 419, 452, 488. Так же буду продолжать рассылку заказных писем ко всем должникам. Каждому предлагается оплатить долги за последние 3 года. При добровольном погашении остальной долг будет списан. У нас всего 501 участок, из них 12 участков в зеленой зоне. 489 участков должны платить взносы, из них 129 участка брошены. 360 участков действующих, но постоянно платят взносы только 267 владельцев. 46 владельцев оплачивают только членские взносы, а некоторые вообще только по 500 руб., 47 владельцев вообще не платят ни за что, но чтобы привлечь их к ответственности нам необходимы деньги на юриста и на пошлину в суд, которая для юр. лица составляет 6 тыс. руб.
7. Востребованы финансовые документы с бывшего казначея Герман Л.И. через суд, что для нас обернулось дополнительными расходами в сумме 41 тыс. рублей.
8. Проведены переговоры с ДРСК г. Артема о передаче им на баланс наших эл. сетей. Линия была осмотрена специалистом, сделано замечание по состоянию охранной зоны под линией 10 кВ., т.е. необходима зачистка полосы под электролинией от головного счетчика до СНТ «Дельфин». Мне было предложено предоставить правоустанавливающие документы на эл. линию для принятия решения, так как линия не может быть взята бесплатно, а только по договору купли – продажи, и должна иметь оценочную стоимость.
Но оказалось, что такого документа нет. Линию построили, взяли на свой баланс, содержать обязаны, а собственниками не стали. На данном этапе мы не можем оформить собственность, так как не закончили межевание земель общего пользования и не установили границы товарищества. Но работу эту я буду вести, если вы меня будете поддерживать. Государство нас все равно обяжет это сделать рано или поздно, но лучше все делать вовремя. И надо пытаться отдать сети так как с каждым годом на содержание линии будет требоваться все больше средств. Я уже слышу упреки что ввожу поборы по содержанию электролинии, но давайте разбираться по порядку:
а) Уже несколько лет в обществе нет ответственного энергетика. В прошлом году Любовь Ивановна вела переговоры с кандидатом который запрашивал 30 или 35 тыс. рублей в месяц, что для нашего общества неподъемно. В этом году энергетик найден, договор заключен. Оплата 5 тыс. руб. в месяц и 1 раз в год оплата переаттестации.
б) По поводу электрика – штатного электрика у нас нет, у нас есть ответственный за электролинию 4 кВ. Он отвечает за линию эл. передачи, снятие показаний счетчиков КТП-3, КТП-4, головного счетчика каждый месяц и сверку счетчиков 2 раза в год. Так же он выезжает к Вам при неполадках и денег за вызов не взимает. Его оплата составляет 4 тыс. руб. в месяц. Если вы считаете, что это много, предлагаю занять его место за меньшие деньги. Я буду только благодарна.
в) До сентября 2017 года казначей брала с абонентов чуть больший тариф чем выставляла ДРСК и этим перекрывала убытки из-за разницы в показаниях счетчиков. Я этого не знала и принимала только тариф 3,15 руб., выставляемый по счет-фактуре. Когда была сделана годовая сверка выяснилось, что с 1 сентября 2017 до 31.12.2017 года общество понесло убытки, которые необходимо возместить в кассу СНТ. Причину убытков будем выяснять с энергетиком. Дело в том, что на нашем балансе находится вся линия 10 кВ к которой присоединены «Здоровье», «Планета», «Росинка», «Дельфин». Они платят по своим внутренним счетчикам, а мы по головному, и пока не выясним причину убытки будет оплачивать СНТ «Айболит» как владелец электролинии. Надо поставить разъединитель, но это будет стоить примерно 60 000 руб. У меня были подключения и в резервном фонде есть 106 т. руб. Предлагаю закупить необходимое оборудование и установить его. Если общества, присоединенные к нам, откажутся нести наравне с нами потери, то мы их отключим.
При сверке счетчиков в марте 2018 года выяснилось следующее:
44 участка установили счетчики, к которым нет доступа. Они или в доме, или закрыты на свои замки – сверить показания не удалось. Вылавливать этих владельцев я не имею физической возможности, поэтому необходимо обязать их перенести счетчики в доступное для осмотра место.
При расчете потребленной энергии, с учетом авансовых платежей, выявлен долг в сумме 168 тыс. руб. Все абоненты сторонних СНТ обзвонила, многие рассчитались, но на 19 мая сумма долга 74 946 руб. Выяснилось, что порядка 20 счетчиков надо проверить повторно т.к. показания не меняются на протяжении 2-3 лет. Владельцам таких участков будет начислен платеж, исходя из среднего показания по СНТ – 50 кВт за каждый месяц. Согласно договору на электроснабжение, владелец обязан ежеквартально делать сверку платежей и нести ответственность за работу оборудования.
Нам необходимо приобрести контрольный считыватель показаний эл. энергии для выявления хищения. Стоимость прибора примерно 10 тыс. руб.
г) Теперь непосредственно о содержании линии. У меня лежат три заявления о спиле деревьев угрожающих обрывом проводов, и заявление о переносе неправильно установленного провода в СНТ «Березка», который ложится на строение. В общей сумме речь идет о 30-40 тыс. рублей. С каких денег это оплачивать? Я уже молчу о зачистке охранной зоны под ЛЭП от головного счетчика до СНТ «Дельфин».
Вот поэтому мы и будем сегодня устанавливать величину взносов на содержание ЛЭП.
9. Продолжается работа по межеванию земель общего пользования. Договор на межевание земель был подписан еще в октябре 2016 года казначеем Герман Л.И., выплачен аванс в сумме 30 тыс. руб. Но членские взносы на 2017 год были просчитаны с ошибкой. Смета должна делиться на S участков, а не на S всего СНТ, как было сделано по моему незнанию. Мы не собрали нужные средства по смете даже в половинном объеме. К тому же в расчеты включены и брошенные участки с которыми мы не можем на данном этапе ни чего сделать. Поэтому, на заседании правления от 16 марта 2018 года, было принято решение пересчитать взносы. Произведен перерасчет и на каждый действующий участок начислено по 42р/сотка доплаты, для обеспечения оплаты по договору. Некоторые из вас уже оплатили, большое спасибо.
Еще одна проблема которую надо решить, это исправление кадастровых ошибок на 137 участках, отмежеванных до 2015 года. В 2015 году государством была принята единая сетка координат для кадастровых инженеров и при постановке старых межевых планов на межевой план снт возникло наложение на дороги и на другие участки. Это проблема по всей России, а не только наша. В будущем обещано что специальные службы займутся исправлением, но когда это будет, ни кто не говорит. А нам до 1 января 2019 года надо закрыть границы общества, чтобы не попасть под дальневосточный гектар. И не менее важное обстоятельство – все брошенные участки останутся в обществе, и мы будем иметь право распоряжаться ими после некоторых предпринятых мер.
76 владельцев проявили понимание проблемы и оплатили по 5 тыс. руб. за исправление, но сколько нервов им и мне это стоило. И все это от незнания проблемы и возможности решения. На май 2018 года остался 61 участок, владельцы которых или отсутствуют, или не желают платить повторно. По закону, исправлять ошибку должен тот инженер, который ее совершил. Я обратилась в «Краевой Кадастровый Центр» но добровольно делать это они не хотят и предлагают обращаться в суд. Между прочим, в суд должен подать каждый владелец участка лично или я как заинтересованное, в межевании земель общего пользования, лицо. Но денег на судебные тяжбы в обществе нет. На запрос в Приморскую кадастровую палату о способах исправления коллективной ошибки мне ответили, что такая возможность есть. Мы делаем межевание земель общего пользования вместе с исправлением кадастровых ошибок по индивидуальным участкам в рамках одного межевого дела. Что это значит: кадастровые инженеры которые делают нам межевание дорог, оврагов, сразу перемеряют все участки с кадастровыми ошибками, обмеряют все кварталы вместе с брошенными участками, устанавливают границы общества. Потом составляют акты согласования на 501 участок и после подписания формируют одно межевое дело на все СНТ, которое потом мною будет передано в МФЦ для постановки на кадастровый учет и получен новый кадастровый паспорт на СНТ с установленными границами. В рамках этого межевого дела и будут исправлены все кадастровые ошибки и внесены новые данные в ваши кадастровые паспорта, но эти работы тоже должны оплачиваться. На исправление кадастровых ошибок в рамках общего межевого дела нам выставлен счет по 3 тыс. рублей за каждый участок. Всего 183 тыс. руб. Кто делал исправление кадастровой ошибки индивидуально — получили межевые планы в бумажном варианте, те кто будет исправлять ошибки с снт вместе – таких планов не получат, так как бумажный вариант оценивается в 2 тыс. руб.
20 владельцев готовы были оплатить по 3 тыс., а остальную сумму нам надо раскидать на всех владельцев действующих участков: 123000:249 владельца = 494 руб., т.е. по 500 рублей. Поясняю повторно: 20 владельцев сдают по 3000 руб. + 500 в общую кассу, 229 владельцев сдают по 500 руб. в общую кассу целевым взносом на исправление кадастровых ошибок в рамках одного межевого плана всего СНТ. Обращаю ваше внимание: это надо делать обязательно, иначе мы не сможем оформить ЛЭП, не сможем распоряжаться брошенными участками. На 19 мая сдано 34500 руб., из нужных 183 тыс.руб.
10. Опять ставлю вопрос о покупке здания администрации. Почему Вы считаете, что председатель, казначей и правление должны собираться, где попало. Некоторые предлагают поставить лавочку как в Гиппократе. А сами не хотите сидеть и принимать людей и взносы на свежем воздухе? Это Любовь Ивановна могла использовать свою машину, у меня такой возможности нет, а делать свой участок проходным двором я не желаю. И упреки что знала на что шла здесь не уместны! Тем более что накапливается документация СНТ, орг. техника, газонокосилка. Я просчитала, что если каждый владелец сдаст 500 руб., то нам хватит денег купить готовый домик, привезти его, установить и еще должно хватить для установки лавочек. Неужели это так много чтобы вам всем было удобно? Неужели хорошо стоять на солнце или под дождем?
11. На следующий год в нашем СНТ возможна проверка пожарной инспекции. Всех председателей предупредили о необходимости пож. насоса, даже если он не будет использоваться. Покупка насоса и шлангов к нему обойдется примерно в100000 руб., т.е. с каждого целевым взносом необходимо собрать по 350-400 руб.
Если на СНТ налагается штраф, а для юр. лица он не маленький, платить будем все вместе. Для информации: СНТ «Росинка» платила 400 тыс. руб.
12. Я предложила членам правления включить взносы за вывоз мусора в смету, для расчета размера членских взносов, но некоторые члены правления высказались против. Хочу озвучить свою точку зрения: у нас многие уклоняются от оплаты за в/мусора мотивируя что увозят в город, не бросают мусор вообще, но за вывоз мусора мы платим все больше и больше. В апреле 2018 вывезено уже 3 машины на сумму 13500 руб, на 19 мая еще 3 машины, а месяц не кончился. И запрашивают за услуги уже 4750 руб., т.е. на 750 руб. дороже прошлого года за каждую машину. Надо принять решение включать взносы за вывоз мусора в членские взносы или будем принимать отдельным платежом, но с каждого владельца независимо от того сколько мусора выносят и куда. За 2017 год оплатили взносы по в/мусора только 151 владелец.. С сентября мне оплатили 20 900 руб., а я выплатила за вывоз 27 500 руб.
13. Теперь по дорогам: за 2017 год сдали только 172 владельца. Лично мне сдали 69041 руб., и Герман Л.И. за сентябрь сдала 18600 руб. Мы приняли решение в прошлом году что владельцы участков, имеющие один общий пролет дороги, платят один взнос, но уже все, кто имеет два и более участка стали платить один взнос. Необходимо пересматривать размер и правила расчета взносов.
14. С введением нового закона, о садоводческих товариществах, который вступает полностью в силу с 1 января 2019 года, работу администрации СНТ отнесут к ст. «Управление нежилым фондом за вознаграждение» и мы должны будем делать все отчисления во все положенные фонды. Налоговая закручивает «гайки» и этот год надо использовать для приведения наших дел в порядок. Кто не согласен с политикой государства пишите жалобы, но я себя под статью подставлять не хочу. Как обычный владелец участка я тоже возмущаюсь что на садоводов возлагают все больше проблем, но как председатель, который хочет поднять общество, я должна подчиняться законам. Поэтому, давайте принимать решение: мы работаем по новым правилам или принимаем решение о ликвидации СНТ. И еще хочу сказать, что такие же проблемы в большинстве обществ. Желающие, могут почитать мою переписку с другими председателями и узнать расценки по другим обществам, где председатели работают, а не числятся.
У меня все.
скачать